Le retour du prêt à taux zéro : un vent d’optimisme pour les constructeurs de maisons individuelles

Un dispositif attendu et porteur d’espoir

Depuis plusieurs mois, les constructeurs de maisons individuelles constataient un véritable blocage du marché. La combinaison d’une inflation galopante, de taux de crédit élevés et d’une raréfaction des offres accessibles avait mis en pause les projets de nombreux ménages. Mais avec la récente baisse des taux d’emprunt, qui ont diminué de près de deux points depuis leur niveau maximal de 2023, et le retour tant attendu du PTZ dès le 1er avril prochain, les professionnels retrouvent confiance.

« C’est une excellente nouvelle pour notre secteur », s’enthousiasme Philippe Camps. « Nous avons vu beaucoup de primo-accédants abandonner leurs projets, faute de solutions de financement. Le PTZ va leur redonner du pouvoir d’achat et relancer la dynamique du marché. »

Un constat partagé par Jean-Philippe Cabrera : « Le contexte s’améliore enfin. Entre la baisse des taux d’intérêt et le retour du prêt à taux zéro, nous sentons une véritable reprise. D’ailleurs, nous avons décidé d’organiser nos propres journées de la maison individuelle pour accompagner au mieux les futurs propriétaires. Il est essentiel qu’ils sachent que des solutions existent pour accéder à la propriété. »

Une opportunité à saisir pour les primo-accédants

Le PTZ est avant tout une opportunité pour les primo-accédants, ces ménages qui achètent leur première résidence principale. « On entend souvent des clients dire qu’ils ne peuvent pas acheter, que c’est hors de portée », explique Jean-Philippe Cabrera. « Mais avec les nouvelles conditions du PTZ et la baisse des prix des terrains, c’est le moment idéal pour franchir le pas, il faut oser ! »

Philippe Camps abonde dans ce sens : « Le PTZ permet non seulement d’emprunter sans intérêt, mais il améliore aussi la capacité d’emprunt en diminuant le coût global du crédit. C’est une vraie bouffée d’oxygène pour ceux qui hésitaient encore. » Une preuve de cette reprise du marché : le retour des Halles de l’Immo, du 27 au 29 mars au Corum de Montpellier. Hexaom y sera présent.

Le prêt à taux zéro en bref

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété destiné aux ménages dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. Ce prêt sans intérêts et sans frais de dossier peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération immobilière, mais doit obligatoirement être complété par un crédit classique. Il est accordé sous conditions de ressources, selon la zone géographique du logement et le nombre d’occupants.

À partir du 1er avril 2025, le PTZ sera élargi à l’ensemble des logements neufs en France, qu’ils soient en immeuble collectif ou en maison individuelle, et restera accessible jusqu’au 31 décembre 2027. Le remboursement du PTZ peut s’étaler sur 20 à 25 ans, avec une période de différé allant jusqu’à 15 ans selon les revenus de l’emprunteur.